房子40年、50年、70年产权区别，看一组图秒懂！

1 甚么是写字楼房产证？

通常而言，写字楼房产证由写字楼采用权和农地采用权两部分组成，写字楼采用权归属于对个人房产证，是专有财房产证的一种，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久性的，因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业性用途的相同，农地的最低采用年数又分为40年、50年和70年左右，即将到期后可再次交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。

2 40年、50年、70年房产证的差别

具体来说是农地规划商业性用途相同，依照我省相关法规，我们平时的写字楼建设工业用地最低是70年，工业、基础教育、信息技术、文化、环境卫生、体育运动工业用地，以及综合性工业用地，最低为50年，而商业性、旅游观光和影视娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这四种相同房产证的新房子，商业性用途是不那样的；第三，房产证为70年的新房子，也就是写字楼，可以落户籍，而房产证为40年或者50年的新房子，虽然许多也能够满足用户定居的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了写字楼这类仍然是租金收益物理性质，因此通常而言无法落户籍，家庭成员也就无法分割到适当的私立学校，公办；

同时，开销也不那样，70年房产证的写字楼，在电话费上是依照军用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年房产证的新房子，则是依照军用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，因此通常难通供热；

另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年房产证的新房子，通常无法提出申请住房公积金银行贷款，如果办理手续商业性银行贷款，也根本无法得到总定金的四成或七成房贷。

3 写字楼70年房产证，意味著甚么？

文/投资理财新浪网

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