哈尔滨买新房税费多少税费种类和算法都在这里

1.房产税 无论是商品房却是成交，当住宅买卖或是受赠转让的这时候须要交纳很大比率的房产税。现阶段的房产税所得税为

1.房产税

无论是商品房却是成交，当住宅买卖或是受赠转让的这时候须要交纳很大比率的房产税。现阶段的房产税所得税为土地交易产品价格的3%。但存有免收情形，无论是商品房和成交都依照下列几点明确规定继续执行：

(1)非北上广深沿海地区

1、买回第二房：若住宅占地面积≤90㎡，房产税所得税为1%;若住宅占地面积>90㎡，房产税所得税为1.5%。

2、买回二房：若住宅占地面积≤90㎡，房产税所得税为1%;若住宅占地面积>90㎡，房产税所得税为2%。

3、买回两套或以内现房廉租房、租金收益：无论住宅占地面积大小不一，房产税所得税为3%，无免收情形。

(2)北上广深沿海地区

①北京、广州

第母阎氏：90平下列1%;90-140平1.5%;140平以内3%

母阎氏：大部份占地面积都是3%

非住宅、商业性：3%

②北京、广州

第母阎氏：90平下列1%;90以内1.5%

母阎氏：大部份占地面积都是3%

非住宅、商业性：3%

144平米下列住宅1.5%，对个人买回90平方米及下列普通廉租房，且该廉租房属于家庭私人廉租房的，按1%所得税征收房产税;超过144平米3%，租金收益4%。

通常房产税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.住宅维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比率向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金交纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地住宅维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

住宅维修基金=每平方米建筑占地面积成本价x比率x占地面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比率在各沿海地区之间都有很大的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

开发商或是物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收住宅维修资金。

3.印花税：0.05%

在订立合同时就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。有些城市已经免除此项费用。

4.银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业性贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

1)抵押登记费：80元/户。

2)权证印花税：5元/户。

3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以内为0.045%)

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收住宅合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的住宅或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7.交易手续费

(1)住宅 建筑占地面积 X3元/㎡。

(2)租金收益 建筑占地面积 X11元/㎡。

8.其他费用

(1)保险费。分为两种形式，现阶段一般多采用下面的第一种形式。

抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

抵押加购房综合险担保的，由住宅险和人身险两部分构成。住宅险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。

(2)律师费。为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理廉租房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业性贷款部分则按3‰收取。

(3)公证费。如果购房须要办理公证，那么则要交纳很大比率的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

在这儿须要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不须要委托代理办理或是公证的，就不须要交纳这两项费用。