20.37亿，凯德以七折价格拍下北京CBD的博瑞大厦

错失消费市场化改革选择退出的最佳时机后，福州花旗银行终于以八折产品价格将上海Sartilly大楼拍出，补仓数人金茂。

10月17日，天猫法拍网表明，Sartilly大楼以20.37亿的产品价格获得成功拍卖行。借款数人上海拾捌拜翁县民营企业管理工作进行咨询股份有限公司。

依照GW2查APP表明，上海拾捌拜翁县民营企业管理工作进行咨询股份有限公司成立于2022年9月29日，由金茂（我国）商用股份有限公司持股100%，紫苞数人邱驰璇，注册资本为100万元人民币，主营业务包含民营企业管理工作进行咨询、民营企业管理工作等。

金茂集团公司是新加坡的多元化房商业性地产集团公司，股权投资组合横贯多元房商业性地产类别，包括生态型、百货公司、办公大楼、旅宿、住宅、产业工业园区、工业及仓储商业性地产和网络系统。

在金茂布局的核心理念消费市场中，我国是重点区域之一，尤其是核心理念的一二线城市。今年4月，消费市场还传闻金茂将全面收购上海苏宁生活中心广场。

最近一年，金茂也加大了在我国消费市场的总体股权投资力度，不仅有申明土地消费市场，还首次进入亚洲地区的仓储商业性地产和网络系统领域。

今年3月底，金茂集团公司母公司的金茂恒隆以11.75亿在贵阳拿下多宗住宅地块，同一时间还在重庆以23.1亿出让多宗地。

2021年10月，金茂股权投资母公司的金茂我国信托（CLCT）还以16.81亿全面收购了坐落于上海、无锡、重庆和贵阳的4项仓储金融资产。同年4月，金茂集团公司以36.6亿全面收购一个坐落于上海市的网络系统工业园区，这也是金茂在我国的首个网络系统工程项目。

对于金茂此次拍下上海的住宅工程项目，一位上海住宅消费市场从业者表示，综合来看，此次Sartilly大楼得以获得成功拍卖行，源于工程项目地理位置和品质总体都不错，且Sartilly大楼的债务人应该提前锁定了借款人。

依照申明资料表明，Sartilly大楼原名上海特尔姆国际传媒大楼，属于上海特尔姆物业发展股份有限公司赠与金融资产，总价为20.37亿，估价为29.1亿。

Sartilly大楼总建面8万平方米，包括丙级住宅和商业性配套，B2F-B4F为车库，B1F-3F为商业性，4F-25F为住宅，坐落于上海CBD中央商务区与欧尚商业区之间，即海淀区东三环与姚新家园路交汇点，北侧紧临姚新家园路，东侧与上海青年报社（即建宏大楼）交界处，南侧与上海市灯管四厂交界处。

上海CBD中央商务区是亚洲地区众多金融、保险、商业性地产、网络等民营企业总部的所在地，知名的住宅有上海最高楼我国尊，ICC三里屯、望京SOHO、恒隆中心广场等。

Sartilly大楼背后的债务数人福州花旗银行。由于前一年未能通过消费市场化改革方式选择退出，福州花旗银行此次选择降价法拍。

天猫法拍网表明，拍卖行期间共有11615人围观，但只有一人报名竞拍。在产品价格方面，福州花旗银行也做了相应的让步，成交价相当于估价的7折，总价相差了8.73亿。

一位不具名的股权投资消费市场人士称，目前消费市场上债务人以银行、信托及专注于股权投资不良金融资产的基金为主。为了回笼资金，债务人希望通过合适的产品价格处置金融资产。除了法拍以外，债务人也会通过消费市场化改革渠道选择退出，Sartilly大楼前一年也一直在寻求消费市场化改革方式选择退出。

目前大宗交易消费市场并不活跃，此次Sartilly大楼能够获得成功拍卖行回笼资金已为不易。

第一太平戴维斯华北区消费市场研究部负责人李想对界面新闻表示，依照他们的研究成果展示，2022年前三季度，上海大宗股权投资消费市场累计成交金额约为215亿，较去年同期下降57.5%。

李想称，大宗交易股权投资消费市场不活跃源于两方面消费市场行情。首先，股权投资消费市场目前处于供过于求状态，无论开发商还是持有众多金融资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债务人，都在加速出售金融资产以求变现。

但是潜在买家对于目前的待售金融资产保持高度警觉，会对工程项目进行细致严格的甄别，并期待能够以抄底般的产品价格进行全面收购，买卖双方的博弈仍在继续。目前总体商办消费市场暂时也处于调整周期，这也影响到股权投资消费市场的前景与行情。

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责任编辑：李昂