仲量联行料中小型住宅价格今年下跌5%至10%

看法晨报讯：7月12日，仲量联行则表示，写字楼消费市场自三月限缩SNS距版举措后，写字楼销售迅进回落。第二季度的每星期平均值成交量日均成交量按季回落48.4%至4,975宗，为原本在基准利率增高下遇到越来越大空气阻力的写字楼消费市场提供全力支持。然而，限缩举措所劳动的写字楼消费市场复甦步伐较2021年一季度相对轻度，2021年一季度较大型写字楼的产品价格快速增长3%。

大宅消费市场各方面，第二季度的消费市场气氛略见好转，并跌至多宗大宅创新低价成交量。第二季度大宅的资本值按季回落1.2%、同期大宅的房租也因邻近地区需求的全力支持而按季下降1.0%。

农地消费市场各方面，机械工程署的机械工程指数显示．建筑物生产成本于2021年明显减少10.8%后，去年第二季度再攀升3.2%。受建筑物生产成本剧增和基准利率下降影响，仲量联行预计去年长实在投得农地将较以往更激进，以保持总发展生产成本和现有的毛利率。

仲量联行香港主席曾焕平则表示，农地标售情况可否减少要依政府内部成交价，但相信写字楼工程项目标售的信用风险不会减少，但商业工程项目的信用风险会加大。

他又指，虽然写字楼产品价格在今后数月将会继续保持，农地消费市场的市场行情将较为僵硬。建筑物生产成本明显下降和加息的因素将减少长实所需的信用风险折价，加之虽然中国海外经济快速增长下滑，海外长实在港大信已经趋于激进，消费市场上的积极参加者更见减少。因此，土地价格将保持在一个更为合理的水平。

他称，香港房贷Debit明显有波动，预计去年在今后数月，平均值房贷年利率将继续下降，将导致较大型写字楼产品价格在2022年上涨5%至10%；而大宅的产品价格将下降0%至5%。虽然整体市场行情将较迈纳斯省，加之胡尔坎潜左供应达2亿个单位，会为消费市场构成一定压力；下半年将以邻近地区大型基础建设设施的写字楼工程项目市场反应最活跃。

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