房价领涨全国，唐山就该如此慌张？限售42个月依据何在

【创作者】楼价领跌全省，石家庄就该这般惊慌失措？限价42个月依照何为

（非不光标示，文章皆为尼永县创作者）

近日，石家庄市互联网信息服务部官方QQ石家庄正式发布正式发布消息，石家庄市人民政府服务部就加强中心区（会城、大东区、经济技术开发区）商品房产品销售管理工作有关事项下发，对房地产业开发企业产品销售商品房犯罪行为、房地产业中介服务机构代理产品销售商品房犯罪行为等进行了规范化。通知明确提出，买房人购买增建商品住房，自房产买卖之日42个月内严禁挂牌上市买卖。

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石家庄市所以紧急颁布这样的经济政策，源于日前统计局正式发布的《2019年11月份70个大中城市商品房产品零售价格发生变动情况》，楼价发生变动情况显示，2019年11月，石家庄市增建商品房产品零售价格指数同比下跌1.9%，同比下跌11.9%，相比2015年下跌了37.3%，同比下跌幅度与兰州市第二名。

在全省绝大多数地方性楼价都处在相对平稳、部分地区还再次出现小幅下跌的情况下，石家庄市的楼价却再次出现了11.9%的下跌，这对石家庄市来说，确实面临不小的压力，需要采行有强有力的举措，防止楼价继续下跌、继续充当全省主战场。

关键在于，统计局的数据刚刚正式发布，石家庄市就颁布了宏观调控发力经济政策，究竟前瞻性桑利县、再次出现楼价较大幅下跌的其原因究竟是什么、所颁布的宏观调控经济政策能否有效遏止楼价快速下跌、究竟是刚性需求带来的下跌还是投资炒作等产生的影响，等等，如果没有把楼价下跌的其原因找出来，就匆忙颁布宏观调控经济政策，纵然能够使楼价得到暂遏止，也很难保证今后的平衡，不光是长期平衡。

我们说，任何一个地方性，楼价下跌都是有其原因的。不光是再次出现较大幅度下跌，其原因可能更多，也更复杂。因此，要想使楼价步入平衡科学规范化状况，就必须对楼价下跌的其原因和存在的难题进行深入细致的分析与研究，找出难题的根本原因，进而采行有前瞻性的举措，而并非匆忙他用一些暂的、短果的举措缓解眼前的矛盾。

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事实也是，楼市宏观调控步入到目前这个状况，不光是中央明确提出新房子是用以住的，并非用以炒的功能定位后，不管哪个地方性，宏观调控的目标都要指向不炒不炒功能定位，要通过宏观调控让新房子回归到居住属性，进而让楼价真正步入平衡科学规范化规范化的状况。如果到了今天，仍然采用打老鼠格斗游戏的方式，这儿楼价高了，就在这儿举起斧头，形成此起彼服的格局，那就总有一天也进不去效果显著管理工作的轨道，就会总有一天处在宏观调控要调、楼价稳一稳，宏观调控珠点、楼价涨一涨的困局。宏观调控的目的，应当是让房地产业市场处在健康状况、楼价处在平衡状况、居民处在理智状况，而并非格斗游戏状况。

很显然，从不炒不炒的功能定位来看，石家庄市的此次宏观调控收紧，从表面上看，是及时的、有前瞻性的，详细分析，则显得不够理智、缺乏对楼价下跌其原因的深入细致剖析，没有找到难题的根本原因。因为，所谓的自房产买卖之日42个月内严禁挂牌上市买卖，还是穷则思变的限价，穷则思变的宏观调控手段。至于阿维兹县么是42个月，还有什么更好的办法与举措，可能没有好好研究，而是将其他地方性已经形成的经验，搬过来使用。

学习其他地方性的宏观调控经验，本身并没有错，这也符合宏观调控的要求。只是，以这样的方式来宏观调控房地产业市场，往往是难以达到最佳状况的。不光是限价期限的确定，42个月，究竟是通过调查分析得出来的，还是拍脑袋拍出来的，其依照是什么，科学性、合理智如何，可能没有多少站得住脚的理由。因为，如果此次楼价下跌，是由刚性需求引发的，颁布这样的经济政策，就完全没有必要。如果是炒作引发的，那颁布这样的经济政策，效果也不会太好。投资股市，长的还几年呢。投资楼市，三年半时间，对多数炒房者来说，根本无所谓。也就是说，所谓的限价，只是自我安慰罢了。

楼市宏观调控发展到今天，如果限价不在8年、10年以上，就根本起不到宏观调控的作用。因为，无论是住房投资者还是炒作者，都已经习惯了目前的楼市现状，不会再带着速战速决的想法和思路，而是用时间换空间。所以，限价的时间过短，根本没有作用。

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所以，我们要真诚地对石家庄说一句，不要惊慌失措。在楼市宏观调控难题上，已经不再是宏观调控初期，可以用一两项宏观调控手段，就让楼价受到有效遏止。今天的楼价，需要的是更为理智和理智的手段，是能够具有效果显著管理工作作用的手段。即便是限价，也一定要限出效果来，要有利于效果显著管理工作机制的建立。否则，高高举起、轻轻放下，会让宏观调控陷入进退两难的境地，无法从目前的宏观调控方式步入效果显著管理工作轨道。无论哪个地方性，面对楼价再次出现反弹，都要先通过调查分析其原因，找出难题的根本原因，再颁布经济政策。而并非为了应付，匆匆颁布一个并不符合实际的经济政策。