钢结构装配式住宅建设试点(装配式钢结构住宅体系)

农村房:钢结构有补贴；商品房:装配式，全装修

绍兴市人民政府办公室

关于加快推进绿色建筑

和新型建筑工业化发展的实施意见

各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各单位：

为全面贯彻新发展理念，推动我市建筑行业绿色、高质量发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）等精神，经市政府同意，现提出如下意见。

一、主要目标

（一）持续推进绿色建筑发展。全市城镇建设用地范围内（农民自建住宅除外）新建民用建筑实现一星级绿色建筑全覆盖；政府投资或以政府投资为主的公共建筑，市区按三星级绿色建筑要求进行建设，其他县（市）按二星级及以上绿色建筑要求进行建设，并采购使用符合规定的绿色建材产品。到2025年，全市二星级及以上绿色建筑占新建民用建筑比例达到45%以上，三星级比例达到7%以上。

（二）积极推进装配式建筑发展。保障性住房、政府投资或以政府投资为主的新建公共建筑项目全部实施装配式建造；绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目全部实施装配式建造；其他区域新建装配式民用建筑占新建民用建筑比例达到30%以上，且逐年提高比例；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。

（三）大力推进钢结构装配式住宅发展。新立项的政府投资或以政府投资为主的新建居住类项目（含保障性住房、人才租赁住房、宿舍楼、公寓等），实施钢结构装配式建造。到2022年底，全市钢结构装配式住宅累计新开工100万平方米以上，其中农村钢结构装配式农房累计新开工10万平方米以上；到2025年，全市钢结构建筑占装配式建筑比例达到40%以上。

（四）稳妥推进住宅全装修发展。市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付；其他区域新建的商品住宅，鼓励实施全装修和成品交付，全市全装修覆盖率逐年提高。积极推广应用装配式装修，政府投资新建的装配式民用建筑项目，优先采用装配式装修。

到2025年，我市绿色建筑和新型建筑工业化产业集群优势明显增强，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提高，形成一批掌握核心技术、具有自主创新能力的领军企业，成功打造“绍兴样板”升级版，继续在全国发挥示范引领作用。

二、重点任务

（一）确保项目落地。政府投资或以政府投资为主的新建项目，建设单位在编制可行性研究报告时应增加绿色建筑等级、装配式建筑建造和住宅全装修等相关篇章，发改部门或行政审批部门按相关要求予以审核，自然资源和规划部门在项目用地文件或工程规划许可中予以明确。其他新建项目涉及土地出让的，应在规划设计条件书中明确绿色建筑等级、装配式建造、钢结构装配式建造和住宅全装修的相关内容和要求，并据此在土地出让合同中予以约定。图审机构应根据审核批复的可行性研究报告（或审核批复的初步设计方案）或规划设计条件书，对相关指标进行核算。适时修编《绍兴市绿色建筑专项规划（2017—2025）》，各区、县（市）应视情及时修编，绍兴市中心城区外新建项目按《绍兴市绿色建筑专项规划（2017—2025）》要求实施。（责任单位：市发改委、市自然资源和规划局、市建设局，各区、县〔市〕政府）

（二）推广绿色建筑和绿色建材。除政府投资或以政府投资为主的公共建筑外，鼓励其他资金投资或其他区域民用建筑按照二星级及以上绿色建筑要求进行建设。开展政府采购绿色建材应用公共工程试点，根据财政部、住房和城乡建设部《关于政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作的通知》要求，以政府投资的绿色建筑和装配式建筑项目为重点试点工作对象，细化绿色建材和绿色建筑政府采购需求标准，引入集中采购管理模式，完善绿色建材管理工作流程，促进建筑品质提升。发展绿色建材创新生产，推进建筑业供给侧结构性改革，鼓励推广建筑垃圾、装修垃圾、修复土壤等再生利用生产的建材，推行“无废城市”理念，推动经济社会绿色发展。（责任单位：市发改委、市经信局、市财政局、市自然资源和规划局、市生态环境局、市建设局、市政务服务办）

（三）推动钢结构建筑发展。进一步提升钢结构企业工程总承包能力，在现有基础上，各区、县（市）再培育不少于1家具备施工总承包资质的钢结构企业。大力推动钢结构建筑在政府投资公建项目和商品住宅项目应用，逐步拓展到快速路、桥梁、交通枢纽、公交站台、公共停车楼等市政交通基础设施。（责任单位：市经信局、市科技局、市建设局、市交通运输局，各区、县〔市〕政府）

（四）开展钢结构农房建设试点。不断优化满足农村居住需求的钢结构装配式建筑结构体系，编制适合农村的钢结构装配式住宅建筑图集，实现精准设计。针对推进钢结构农房特点和行政审批制度要求，进一步优化审批流程，简化审批手续。在符合农村建房条件的集中连片改造、危旧房改造、保障性住房、美丽宜居示范村等项目中，鼓励采用钢结构装配式建造，对采用钢结构建造的，各区、县（市）应在规划选址方面予以支持，因地制宜推进轻钢结构在农村住宅建设中的应用。（责任单位：市自然资源和规划局、市建设局、市农业农村局，各区、县〔市〕政府）

（五）创新住宅全装修管理模式。强化属地政府主体责任，实施“一城一策”，各地结合实际制定住宅全装修相关政策。强化房地产企业首要责任，建立房地产企业诚信评价机制。加强交付样板房规范管理，实施实体交付样板房制度，探索推行装修价格评估和样板房公证，达到“所见即所得”。创新住宅全装修施工质量监管手段，探索推行住宅全装修工程质量保险，建立“全装修信息化服务监管平台”，对全装修项目实施全过程动态监管。加强对成品住宅违规装修的监督查处。（责任单位：市建设局、市市场监管局、市综合执法局、绍兴银保监分局，各区、县〔市〕政府）

（六）推广建筑工业化技术。推广精益化施工，推动装配式建筑预制构件标准化研究成果应用，提高标准化部品部件的应用比例，以设计为龙头推动装配式建筑标准化全面发展。大力推广高精度模板、新型支撑、附着式爬架等新型施工工具和密拼叠合板等施工工艺。加快推进管线分离、薄吊顶、同层排水等装配式装修技术应用，鼓励集成厨卫、预制轻质隔墙等在装配式建筑项目中规模化应用，支持上虞区开展装配式装修试点。各区、县（市）着力推广建筑工业化新技术应用，每年至少推出1个绿色建筑或新型建筑工业化建筑样板工程。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

（七）合力推动建筑信息模型（BIM）技术应用。加大BIM技术应用力度，对地上总建筑面积超过10万平方米的居住建筑、超过5万平方米的公共建筑以及地上单体建筑面积超过2万平方米的公共建筑和钢结构装配式建筑等新建建设项目，在规划方案、初步设计阶段从源头上推动建设单位主导应用BIM技术。对上述实行工程总承包（EPC）的项目、钢结构装配式建筑以及其他集成施工的建设项目，由建设、政务服务、财政等部门推动BIM技术在设计施工中的一体化应用。提升企业BIM技术应用能力，推进“智慧工地”建设，并引导企业从项目局部应用过渡到全专业、全阶段集成应用，从技术应用、项目应用拓展到企业管理的集成应用，实现信息化技术与现场管理深度融合。（责任单位：市发改委、市科技局、市财政局、市自然资源和规划局、市建设局、市大数据局、市政务服务办）

（八）推进智能建造与建筑工业化协同发展。探索BIM、互联网、大数据、5G、人工智能等新一代信息化技术在装配式建筑建造全过程的应用。推广应用智能制造生产线，加快部品部件生产数字化、智能化升级，鼓励应用建筑机器人、工业机器人、智能移动终端等智能设备。推广智能家居、智能办公、楼宇自动化系统，提升建筑的便捷性和舒适度。加快推动绿色建筑、智能建造和新型建筑工业化与未来社区建设深度融合，建设个性化、泛在化绿色公共空间和绿色宜居宜业的家居办公空间，完善配套设备设施，打造艺术与风貌交融的未来建筑场景。（责任单位：市发改委、市经信局、市科技局、市建设局、市市场监管局、市大数据局）

（九）完善新型工程管理模式和监管体系。全市范围内政府投资或以政府投资为主的新建装配式建筑项目，应积极推行EPC模式和全过程工程咨询。建立建筑业企业诚信体系，开展建筑业企业信用评价，完善建筑项目参建企业“黑名单”制度。建立健全装配式建筑和住宅全装修质量安全监管体系，落实建设单位首要责任和施工单位主体责任，建立质量责任标识制度，加强施工记录和验收资料管理，实现质量责任全过程可追溯。工程质量监督机构应对绿色建筑、装配式建筑、全装修住宅项目是否按审查合格的施工图施工进行监管。鼓励相关产业联盟、行业协会完善行业约束与惩戒机制，加强行业自律。鼓励各区、县（市）根据自身发展情况，探索政府购买巡查服务的监管模式。（责任单位：市建设局、市市场监管局、市政务服务办，各区、县〔市〕政府）

（十）培育新型建筑工业化产业体系。加大政策扶持，强化资金、土地保障，政府投资工程带头按照新型建筑工业化方式建设。加大重点企业培育，推动钢结构装配式建筑、装配式装修、绿色建筑研发设计等领域形成一批行业领军企业。推动全产业链协同，打造装配式建筑预制混凝土结构构件（PC）、钢结构、新型墙体材料、装饰装修部品部件等绿色建筑产业链。实施“走出去”发展战略，鼓励企业向外输送新产品、新技术，抢占市场“蓝海”。以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，擦亮绍兴“建筑强市”金名片。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

三、政策支持

（一）钢结构装配式住宅经依法批准后可作为技术复杂类工程项目进行邀请招标。扶持钢结构企业快速发展，按照国家和省有关规定帮助企业资质提升。（责任单位：市建设局、市政务服务办）

（二）对已领取不动产权证书和建设工程规划许可证的新建装配式全装修商品住宅项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。在办理《商品房预售许可证》时，允许将预制构件投资计入工程建设总投资，纳入进度衡量。l0层以上的装配式建筑项目，建设单位可申请主体结构分段验收。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

（三）支持装配式建筑项目推行工程保函缴纳投标保证金、履约保证金和工程质量保证金。建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价为基数乘以2%费率计取，其中，钢结构装配式住宅项目可在基数中扣除预制构件总价；采用装配式装修或实行住宅全装修工程质量保险的装配式建筑项目，可在基数中扣除装修费用；以上条件均满足的，可在基数中累加扣除。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

（四）加大财政对新型建筑产业的支持，行业主管部门与财政部门应及时制定出台财政支持实施细则。各级财政要整合相关专项资金，支持装配式建筑产业工人队伍培育，支持高校院所充分发挥人才与科技引领作用，探索建立新型建筑工业化产业研究院。（责任单位：市教育局、市财政局、市人力社保局、市建设局，各区、县〔市〕政府）

（五）使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%。购买成品住宅的购房者可按成品住宅成交总价确定贷款额度。（责任单位：市公积金管理中心）

（六）对新建农村钢结构装配式农房或整村连片建设的其他结构的农村装配式农房项目，各区、县（市）可予以200元/平方米的一次性资金补助。在钢结构装配式住宅试点期间（2019—2022年），采用钢结构装配式建造的农房，在属地财政补助基础上，市级再予以100元/平方米的资金补助（市级补助总额不超过1000万元）。积极组织申报全省农村钢结构装配式住宅试点项目，申报成功的项目可同时享受省财政以奖代补资金200元/平方米奖励。在农村集中连片改造、农村危旧房改造、农村保障性住房、美丽宜居示范村等项目中采用钢结构装配式建造的，在评优评奖时予以优先考虑。（责任单位：市财政局、市建设局、市农业农村局，各区、县〔市〕政府）

（七）在工程评奖评优时，优先考虑装配式建筑和建筑全装修项目，探索设立新型建筑工业化项目专项奖。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

以上政策支持各项条款中所指的装配式建筑不含场馆建筑和工业建筑；涉及财政资金的，按财政体制分级承担；新出让或划拨土地上的新建装配式建筑（含钢结构装配式住宅）不再享受容积率奖励政策。

四、保障措施

（一）加强组织领导。绍兴市建筑业转型发展工作领导小组要加强对新型建筑工业化推进工作的组织领导，确保各项工作有序推进。将绿色建筑和新型建筑工业化任务指标列入年度重点工作清单，各区、县（市）按照年度重点工作清单任务要求，明确年度工作任务，建立健全工作机制，统筹协调推进绿色建筑和新型建筑工业化工作。（责任单位：绍兴市建筑业转型发展工作领导小组办公室，各区、县〔市〕政府）

（二）强化监督服务。在项目规划设计条件书、项目立项、规划方案、建设工程规划许可、节能管理（评估与审查）、施工图审查、施工质量安全管理（监督）、竣工验收等环节严格落实绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅及住宅全装修政策要求，实现闭环管理。（责任单位：市发改委、市自然资源和规划局、市建设局）

（三）加快人才队伍培育。完善新型建筑工业化各层次、各专业人才的教育培训、技能鉴定、职称评定等体系，逐步将产业工人教育培训、技能评定等信息纳入建筑工人实名制管理范围。积极培育专业作业企业。（责任单位：市教育局、市人力社保局、市建设局）

（四）做好宣传引导。建立政府、媒体、企业与公众相结合的宣传推广机制，广泛宣传绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、装配式装修在节能环保、抗震安全、居住舒适性等方面的优势，共同营造社会各方关注、认可、支持新型建筑工业化发展的良好氛围。（责任单位：市建设局，各区、县〔市〕政府）

本意见自发布之日起施行，有效期至2025年12月31日。其他已发布的各项政策与本政策不一致的，以本政策为准。本政策实施过程中如遇上级有关法律法规和重大政策变化，本政策也作相应调整。

绍兴市人民政府办公室

2021年1月26日

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（此文发布于2021年1月29日）

升级版“钢的房”亮相山东绿博会，未来钢结构装配式住宅长这样

11月13日—15日，第五届山东省绿色建筑与建筑节能新技术产品博览会在山东国际会展中心举行。在展会的D展馆莱钢绿建发展公司直接展出了一套实体搭建、可拎包入住的钢结构装配式住宅空间。观展市民在这套房子里不仅可以看到钢结构装配式住宅是怎么建的，还可以看到未来的钢结构装配式住宅有多高大上。

莱钢绿建发展公司是D展馆的流量担当，13日在第五届山东省绿博会开幕当天，展位上专业观展人和部分市民不断。吸引他们的是一套1:1比例实体搭建的钢结构装配式住宅。这是一套一字排开的4间房，不仅有智能化的客厅，还有装配式厨房、装配式卫浴。

当然，这只是一个开始，工作人员打开了手机，客厅的窗户旁，窗帘自动缓缓关了起来。“这里面把智能家居也做进来展示，这就是未来钢结构装配式住宅能达到的样子。”刘志刚说，莱钢绿建发展公司并不只是盖钢结构装配式住宅，还与在装配式内装上有20年经验的海骊合作，共同打造精装智能的钢结构装配式住宅。

除了高大上的智能家居，这个客厅的奥秘还隐藏在墙体和门旁边，为了展示钢结构住宅的建造过程，房间的门和梁露出了钢结构。走到最外侧的那间房，能看到钢结构装配式建造房子的全过程。

“先看房子的主体结构，也就是梁和柱，用的是莱钢热轧型钢组合异形砼柱。”莱钢绿建发展公司总工程师张海宾介绍，莱钢生产的热轧H型钢，可以成为L形、T形、I字形等异形柱，可以有效解决现有钢结构住宅建筑中钢柱凸出墙面问题。这样能省下来一部分套内面积。张海宾说，莱钢有全国最大种类最全的热轧H型钢基地，还可以实现非标型钢直接定制，用钢量更低、加工速度更快、质量更有保证。

有了梁和柱，钢结构住宅用什么当墙呢？房间里由钢板、冷弯型钢龙骨、保温隔音材料、包覆板等组成的剪力墙吸引了很多专业观展人。这样的剪力墙可以实现抗侧力结构与建筑保温、隔音、装饰等功能一体化。凹进去的部位可以施工保温隔音材料，装修用的包覆板通过冷弯型钢龙骨固定，就实现了装配式装修，不用再另外刷墙贴壁纸。

奥秘不只在房子内部，房子的外墙也格外厚实。在一扇窗户外侧，能看到露出的外墙保温装饰一体板。这个板由保温层、饰面涂层等组成，通过粘锚结合与基层墙体连接，实现节能、装饰与建筑的一体化，整体效果美观，安全绿色又环保。

楼板怎么盖，现场也有展示。这就用到了现场展示的可拆卸式钢筋桁架楼承板。桁架钢筋与底部模板通过连接件将两者连接成整体，施工时，现场不需要模板，底膜拆卸后可以重复利用，工业化程度高。

刘志刚说，相比传统的钢筋混凝土为主材的房子，钢结构装配式住宅能有更强的抗震效果，同时，得房率会更高，也就是相对来说，套内面积会更大。同时，还能更好地实现恒温恒湿，这些都能提升居住的舒适度。更重要的是钢结构装配式住宅代表了一种绿色可回收的理念。“钢结构装配式住宅使用的钢材是可回收的，一旦很多年后房子要拆迁，这些钢材拆下来都还可以卖不少钱。它建造的过程绝大部分是在工厂进行，现场装配，能减少扬尘等嗲来的环境污染。”

现场还展示了一间装配式卫浴系统和装配式厨房系统。卫生间使用工厂底盘，结合快装给排水、地面墙面吊顶组成有机整体，工业化制造、即装即用，可以一体化防水，无缝设计。这个装配式卫生间同样有智能家居的元素，它的镜子就是一面“魔镜”，相当于一台智能设备，可以了解天气、各类资讯。

装配式的厨房通过一体化的设计，可以合理高效布局，满足用户个性化需求，组装快，品质高，成本低，空间利用率高。现场的厨房橱柜与冰箱实现了一体设计，橱柜门就是冰箱门。

“钢结构装配式住宅，套内的墙体未来是可以实现根据需要调整。如果你觉得客厅太大的，可以通过专业人员把客厅的这一面墙移动到合适位置，相应的可能卧室就可以变大一点。”刘志刚说，钢结构装配式住宅在建设时，目前一般比传统建造方式建设住宅成本会增加10%，但在使用过程中，钢结构装配式住宅有更多的可能性，如果同步进行了装配式装修，未来还能根据需要定制化变换装修。

2019年住房和城乡建设部办公厅批复同意山东省开展“钢结构装配式住宅”建设试点，试点期限均为3年（2019年—2021年）。山东省的试点范围包括济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽等9个设区市。试点的2020-2021年，我省将新建钢结构装配式住宅200万平方米以上，这个数量比2016—2018年3年的钢结构装配式住宅建设总和还多。

今年山东省住建厅等多部门联合发布的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》提出，钢结构装配式住宅全面推行全装修，实行装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。大力发展装配式装修，提倡菜单式装修，鼓励精装修交房。推广应用绿色建材、集成厨房、集成卫生间、集成管线、同层排水等先进适用技术，提升住宅绿色、 健康 、舒适品质。

轻钢装配式建筑房屋未来发展如何？

“装配式建筑+新基建”将激发市场需求

未来，我国钢结构行业仍将迅速发展。一方面，推动新型建筑(装配式建筑)工业化已成为我国建筑业改革和发展的迫切要求。随着2019年住建部开展的“钢结构装配式住宅试点”工作逐步深入，有望推动钢结构行业加速发展以及对传统钢混建筑的替代。

根据《中国统计年鉴2019》，2019年我国房屋建筑业产值为24.84万亿元，按照装配式建筑发展计划，到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，在不考虑行业整体规模增长的情形下，装配式建筑产值将达到3.73万亿元，市场空间巨大。

另一方面，随着“新基建”产业领域的投资规模扩大，涉及钢结构需求的特高压建设和5G基站建设为行业带来了巨大的潜在增长需求。其中，在特高压建设方面，2020年国家电网安排电网投资4500亿元，预计可带动社会投资9000多亿元，整体规模将超过1.3万亿元。其中，特高压建设项目投资规模1811亿元，预计可有效带动社会投资3600亿元，整体规模达5411亿元。

——以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国钢结构行业市场深度调研与发展前景研究报告》。

江西省对钢结构建房政策发布的时间

江西省对钢结构建房政策发布于2020年6月17日

关于加快钢结构装配式住宅建设的通知

各设区市、省直管试点县（市）住房和城乡建设局、南昌市城乡建设局、赣江新区城乡建设和交通局：

为进一步落实《住房和城乡建设部办公厅关于同意江西省开展钢结构装配式住宅建设试点的批复》（建办市函〔2019〕429号）和《江西省房地产建筑产业链链长制工作方案》要求，加快我省钢结构装配式住宅建设,提升钢结构装配式住宅建设水平，现就有关工作通知如下：

一、加强规划引领。各地要根据经济发展状况、产业基础以及多层次多样化建筑需求，编制钢结构装配式住宅建设规划，制定年度建设计划，建立项目库，加大推动钢结构装配式住宅建设力度。

二、推动项目建设。各地要积极推广钢结构装配式住宅在保障性住房、搬迁安置房、商品住宅等方面的应用，明确具体建设比例。鼓励房地产开发企业建设钢结构装配式住宅，支持有条件的项目进行规模化示范。

鼓励易地扶贫搬迁项目采用钢结构装配式建造方式，因地制宜引导农村居民自建住房采用轻钢结构装配式建造方式。南昌市、九江市、赣州市、抚州市、宜春市、新余市等作为省钢结构装配式住宅建设试点城市，要制定本地区推进钢结构装配式住宅建设试点工作方案并上报省厅，要在政策机制、技术创新、产业培育、人才培养等方面先试先行，及时总结有效做法和成功经验。

关于钢结构装配式住宅建设试点和装配式钢结构住宅体系的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。微信号:ymsc_2016