一栋33层​住宅从基坑开挖到竣工的整个流程（附：施工全过程文件清单）

这是一幢33层的写字楼从桩基开凿到完工的整座业务流程示例：

1、农地买回

地产商在看上几块地预备已经开始买回前就会明确要求结构雕塑家对农地展开可行性研究，排序中国经济MA，估算投原价。

2、建筑物计划投标——雕塑家可行性研究——计划推进——计划报规

3、工程建设规划结构设计结构设计

土建造价师明确要求对工程建设规划结构设计结构设计明确提出科学合理提议(主要就保证能工程建设施工)

4、工程建设管理工作策划书撰写

确认主要就天数结点，效益甚么的，技术部组织协调地产公司其他部门相互配合

5、工程建设施工总承包进场

6、布佐克和办理手续各式各样身份证明

7、叶祖奇基层单位进场——场馆凹凸不平——桩基开凿(开凿前如果先降雨，水源到培训基地最高处2m下列桩基开凿才能已经开始)

8、桩基掘进工程建设施工

9、抗浮DD91与尾端工程建设施工

10、防水工程建设施工

11、基础钢筋绑扎

12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）

13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼相互配合比明确要求高，如果为防水混凝土，注意检查）

14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）

15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就能已经开始售卖了，这个一个重要的天数结点

16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后已经开始循环，没甚么特别的，注意过程控制）

17、主体工程建设封顶以后，砌体工程建设、屋面花架、地下室顶板防水能同时已经开始工程建设施工（此时工程建设施工电梯如果进场安装完成，这个很重要；降雨能停了）

18、内装工程建设已经开始

19、内装二模工程建设施工（就是构造柱浇筑）

20、内墙抹灰（工程建设施工工艺和材料控制都很重要）

21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置）

22、外墙面砖工程建设施工（放样、垂直度、凹凸不平度等检查非常重要，且如果在外架拆除前）

23、地坪工程建设施工

24、厕所防水工程建设施工

25、外墙面砖工程建设施工

26、公共区域内装与外墙grc线条同步工程建设施工

27、消防与公共装相互配合，完成消防管道安装与公共装饰

28、消防等设备进场，地下室覆土已经开始

29、园林硬质铺装

30、乔木、灌木工程建设施工、绿化完成

31、消防联动实验(非常重要，标志安装工程建设的结束)

32、正式电、水、网、气进场

33、验收

34、交付业主

另附：从开工到完工，工程建设施工各个环节文档目录

任何一个项目从工程建设施工到完工都是需要有完善的工程建设施工资料和业务流程，具体所需要的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资料、工程建设施工过程资料、必要时应增补的咨询、完工资料、建筑物工程建设质量监督管理工作存档资料。

一、开工资料

1、中标通知书及工程建设施工许可证

2、工程建设施工合同

3、委托监理工程建设的监理合同

4、工程建设规划结构设计审查批准书及工程建设规划结构设计审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作计划

7、岩土工程建设勘察报告

8、工程建设规划结构设计会审记录

9、经监理（或业主）批准所工程建设施工组织结构设计或工程建设施工计划

10、开工报告

11、质量管理工作体系登记表

12、工程建设施工现场质量管理工作检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录

二、质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程建设质量验收报告

3、地基处理工程建设质量验收报告

4、地基与基础分部工程建设质量验收报告

5、主体结构分部工程建设质量验收报告

6、特殊分部工程建设质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、基层单位工程建设及所含子基层单位工程建设质量完工验收记录

18、室外工程建设的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

三、实验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼相互配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆相互配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程建设试验报告

11、钢结构工程建设试验报告

12、幕墙工程建设试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊明确要求或结构设计明确要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水明确要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程建设接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑物工程建设系统试运行记录

39、智能建筑物工程建设系统功能测定及设备调试记录

40、基层单位（子基层单位）工程建设安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

四、材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程建设构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程建设配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程建设材料出厂合格证

12、建筑物电气工程建设材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程建设材料、设备出厂合格证

14、电梯工程建设设备出厂合格证

15、智能建筑物工程建设材料、设备出厂合格证

16、工程建设施工明确要求的其他合格证

五、工程建设施工过程资料

1、结构设计变更、洽商记录

2、工程建设测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺工程建设施工记录

6、隐蔽工程建设验收记录

7、工程建设施工日志

8、砼开盘报告

9、砼工程建设施工记录

10、砼相互配合比计量抽查记录

11、工程建设质量事故报告单

12、工程建设质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程建设质量整改通知书

14、工程建设局部暂停工程建设施工通知书

15、工程建设质量整改情况报告及复工申请

16、工程建设复工通知书

六、必要时应增补的资料

1、勘察、结构设计、监理、工程建设施工（包括分包）基层单位的资质证明

2、建设、勘察、结构设计、监理、工程建设施工（包括分色）基层单位的变更、更换情况及原因

3、勘察、结构设计、监理基层单位执业人员的执业资格证明

4、工程建设施工（包括分包）基层单位现场管理工作售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设基层单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证基层单位派驻工程建设施工现场结构设计代表委托书或授权书

7、结构设计基层单位派驻工程建设施工现场结构设计代表委托书或授权书

8、其他

七、完工资料

1、工程建设施工基层单位工程建设完工报告

2、监理基层单位工程建设完工质量评价报告

3、勘察基层单位勘察文档及实施情况检查报告

4、结构设计基层单位结构设计文档及实施情况检查报告

5、建设工程建设质量完工验收意见书或基层单位（子基层单位）工程建设质量完工验收记录

6、完工验收存在问题整改通知书

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8、完工验收存在问题整改验收意见书

9、工程建设的具备完工验收条件的通知及重新组织完工验收通知书

10、基层单位（子基层单位）工程建设质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

11、基层单位（子基层单位）工程建设安全和功能检验资料核查及主要就功能抽查记录

12、基层单位（子基层单位）工程建设观感质量检查记录（观感质量评定表）

13、定向销售商品房或职工集资写字楼的用户签收意见表

14、工程建设质量保修合同（书）

15、建设工程建设完工验收报告（由建设基层单位填写）

16、完工图（包括智能建筑物分部）

八、建筑物工程建设质量监督存档资料

1、建设工程建设质量监督登记书

2、工程建设规划结构设计纸审查批准及建筑物工程建设工程建设规划结构设计审查报告

3、基层单位工程建设质量监督工作计划

4、建设工程建设质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程建设质量监督记录

6、建设工程建设质量管理工作体系登记表

7、工程建设施工现场质量管理工作检查记录

8、地基、基桩工程建设质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程建设质量验收报告

10、地基、基桩工程建设质量核查记录

11、结构设计基层单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程建设质量验收报告

12、地基与基础分部工程建设质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程建设质量核查记录

14、主体结构分部工程建设质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程建设质量核查记录

16、特殊、工程建设质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程建设质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及工程建设施工接头、拼缝的砼承受工程建设施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及DD91抗拨力试验报告

24、地基处理工程建设中各类地基和各类复合地基工程建设施工完成后的地基强度（承载力）检验结果

25、桩基工程建设基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑物工程建设材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程建设的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程建设的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程建设质量事故报告单

36、工程建设质量整改通知书及工程建设局部暂停工程建设施工通知书

37、工程建设质量复工意见书及工程建设质量复工通知书

38、基层单位（子基层单位）工程建设质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、基层单位（子基层单位）工程建设安全和功能检验资料核查及主要就功能抽查记录

40、基层单位（子基层单位）工程建设观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、工程建设施工基层单位工程建设完工报告

42、监理基层单位工程建设完工质量评价报告

43、勘察基层单位勘察文档及实施情况检查报告

44、结构设计基层单位结构设计文档及实施情况检查报告

45、建设工程建设完工验收报告

46、工程建设完工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、基层单位（子基层单位）工程建设质量完工验收记录（工程建设质量完工验收意见书）

49、重新组织完工验收通知书

50、工程建设完工复验意见书

51、完工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程建设质量保修合同

53、基层单位（子基层单位）工程建设质量监督报告

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