公园旁的低密纯洋房成都城西这个TOD项目“凭”的是什么？

凭的可能将是对平庸日常生活的定义：通者享用大容量卫星城的繁荣与便利；退能拥有优质的自然自然环境和相对独立、恬淡的居住内部空间。此种一进一退间的日常生活哲学，贵阳的森林公园卫星城工程建设便是恰当的载体。

作为森林公园卫星城首提地和示范区，自2018年以来，贵阳正在高效构筑自然生态、生产、日常生活排钱融为一体的新汉兰达标准，并将为全国输送特大容量卫星城可持续发展、高质量日常生活的可借鉴方案。

4年时间过去，贵阳在政策、市场、社会埃库谢快速合辙，四千人境业的自然闭环逐渐成形。对于合作地产商而言，基于森林公园卫星城的产品打造出，也是对平庸日常生活的一次演绎。

现如今，贵阳初步构筑森林公园卫星城理论研究、总体规划技术、指标评价、相关政策管理体系，人均公共绿地达14.9平方米。在此基础上，今年2月，今后森林公园街道社区工程建设正式开启，首批开启工程建设今后森林公园街道社区25个，预计实施工程项目372个，投资总额2496亿元。据计划，二三期间，全市将工程建设200个今后森林公园街道社区。

2017年T7600总体规划后，明确涉宅土地不光地区工业用地不高于1.5。其中的不光地区指中心城历史新区、滨堤岸、绕城自然生态区域等，能说是贵阳最有底蕴，也最具自然生态商业价值的新区，也是贵阳市打造出今后森林公园街道社区的主力地区。

两相结合之下，森林公园街道社区+低密总体规划的不光地区或许便是演绎平庸日常生活的MAA。而1.5工业用地的云阳宫TOD·云阳冬夏|汀兰和其所处的大城东新区是其一。

随着顺天表演艺术森林公园、丝绸之路织锦等城东Sivaganga标的工程建设完成，大城东的千古意蕴重新焕发新活力，越来越多的卫星城自然生态森林公园遍地开花，整个地区的自然生态商业价值得到全面提升，潜力被持续挖掘。

由于云阳宫TOD·云阳冬夏|汀兰工程项目地处大城东的枢纽位置，能同邻近股均能保持紧密联系。因此在传统的南台股赢回新生之后，凭借着TOD合作开发的天然资源分散特性，地区的今后森林公园卫星城总体规划反之亦然能享用:以顺天表演艺术森林公园为核心理念，包括两园挖仔庄东安区寿圣寺，更多的文化机能工程项目、卫星城旅游天然资源都在不断落地，现如今流行的卫星城微度假方式也化为乌有。

反之亦然是凭借着森林公园卫星城合作开发的契机，云阳宫TOD·云阳冬夏|汀兰工程项目背后是天然河流——大渡河河，旁边是云阳森林公园，窗外即是风景。而工程项目周边也有在建的犀浦体育森林公园、已开放的顺天表演艺术森林公园。相当可观的自然自然环境已经布局完成。

便是在此背景下，城东高质量日常生活宜业地开始成形，这里的宜居城市布局也正在以自然生态宜业为核心理念拉动，好的地区环境必然能吸引合作地产商继续工程建设，在今后有望形成聚集趋势。

既然是今后森林公园街道社区，森林公园街道社区已成，而今后要如何触及？云阳宫TOD·云阳冬夏|汀兰的TOD合作地产商业模式，在今后商业价值上提供了可能将。

TOD全称Transit-Oriented-Development，意为以公共交通为导向的混合机能合作地产商业模式。随着卫星城合作开发，日常日常生活的各项配套开始分散，并不利于效率，于是TOD商业模式应运而生。放眼全球，从美国纽约交叉点森林公园、日本东京涩谷到中国香港九龙，均依靠此种合作地产商业模式成就出卫星城传奇。

人员高流动、天然资源高分散是此种商业模式的典型特征，更完善的交通管理体系、可观的增值内部空间、缓解卫星城化贫富不均是TOD能赋予的改变。这将是今后卫星城的平庸模型。能说TOD在哪，地区中心就在哪。

贵阳则在前人经验上，自2017年开始开启TOD综合合作开发，充分整合国内外各个领域顶尖团队及公司对贵阳TOD进行总体规划、策划、合作开发及运营。并根据贵阳自身特质，因地制宜的打造出专属于贵阳的137理念TOD商业模式。在市政府牵头下，组织高标准TOD综合合作开发，以多点开花的方式为卫星城带来更多活力，截至今年已有20多个工程项目正式亮相，全域TOD格局初步形成。

其中首批TOD示范工程项目之一便包括云阳宫TOD，据悉工程项目总体规划范围超340亩，涵盖工作、商业、文化、教育、居住等多种用途，因此日常生活的每一环节都能高度凝练在工程项目核心理念范围以内，彼此紧密联系，15分钟步行范围内就可满足各种日常需求，便民日常生活圈由此成形。

除分散的配套总体规划，发达的交通则是产品力以外的黄金抓手：出门即有贵阳最长的地铁6号线，不远处也有地铁2号线和犀浦站。由西华大道、红光-金牛大道、西芯大道组成的三横+绕城高速、金芙蓉大道、二环路组成的三纵的公路管理体系。

这样的强交通属性以及所处两区交界的枢纽位置，将各股间提供便捷互通的基础，因此工程项目所能享用到的商业价值管理体系是叠加的。

且作为贵阳最早一批TOD示范工程项目，云阳宫TOD预计将很快落成，凭借着高度分散的总体规划和便捷的交通网络，届时势必将成为地区的极核。

虽然森林公园街道社区、TOD合作开发都为工程项目赋予了可观的商业价值，但产品本身是依旧住宅口碑的试金石。都说距离产生美，对于住宅反之亦然成立。

2017年之前，贵阳土地合作开发还以高密为主旋律，商品房工业用地4-6的工程项目不在少数; 2021年2月以后，中心城区的土地也开始量入为出，把工业用地又平均提升了 0.5 的系数。能想见，经营本位的合作开发思维，因政策而生的低密现象也会随之消弭——这个阶段的现象能称之为普惠型低密，是特殊的时代红利，低工业用地并享用最高限价的高质量住宅，很难复制。

毕竟像贵阳这样高速发展的森林公园卫星城，由于工业用地限制，市面上的大宅、叠拼供应并不少见，但出于成本控制，也求稳妥，合作地产商大多采用了高低配的手法操盘打造出。而高低配的背后，必然是居住感的降低。当市场紧张，成本控制成为合作开发运营的第一准则，高低配逐渐不可避免地形成了一种默契，并充斥市场。

此消彼长之下，纯粹的低密度多层街道社区就物以稀为贵了。能在工业用地2.0以下做纯大宅的工程项目，在目前贵阳市场里能说是凤毛麟角。选择这样的工程项目，是少数者对同类日常生活方式的认同、更能形成同一城市布局人群的聚集。

市场供应少，对应的是市场需求旺，无论是之前火爆的龙湖听蓝湾，还是近期售罄的首开金地鹭鸣，都印证了贵阳楼市对于高质量低密大宅的渴求。因此1.5工业用地的云阳宫TOD·云阳冬夏|汀兰，无疑拥有可观的竞争力。

具体来说，这个工业用地能为你带来超20米的楼间距和40%的绿化率，楼的旁边不再是楼，被释放出的内部空间便是平庸日常生活的具体证明。而7-9低楼层、270度景观面、一梯两户、3米层高等一连串数字更足以体现产品的十项全能。

除优质的产品打造出，工程项目周边的日常生活便利程度也是一些新兴地区无法比拟的优势。众多商业体分布周围，工程项目自带商业也总体规划完毕，蓄势待发。教育、医疗配套反之亦然丰富，幼儿园、小学、中学一应俱全，三甲级医院也不过是隔路对望的距离。

云阳宫TOD ·云阳冬夏|汀兰作为其中的低密纯大宅组团，又可拥有更为纯粹的居住体验，在繁华中享用安宁，因此工程项目商业价值相当可观。进享繁华，退居一隅。

进有今后森林公园卫星城、 TOD综合合作地产商业模式，退有1.5工业用地纯大宅，共同加持下，云阳宫TOD ·云阳冬夏|汀兰既打造出出高质量居住城市布局，也提供了轻易连接卫星城的入口。因此，实实在在的品质日常生活无需畅想，已经近在眼前。

从更实际的市场角度而言，既能享用到大城东新区的丰富总体规划，又能保持颇具性价比的价格，入手门槛相当友好，注定这一工程项目不仅限于满足地区内的改善需求，天时地利集齐，外溢至整个城东也并非难事。