你会庆幸遇到这个422亩的超级大盘：准现房、带装修，仅10600元／㎡起！

你假如只懂死守，便已失去今后。

这是商小不点的同僚在5年前写出的话。简述这5年，你，或你身边的朋友是否都有这种几段经历：我们的卫星城，变化得让人惊慌失措，尤其是一些新经济的股，以前所并无的速度置入民心。

2016年，怡心湖股刚刚启动，我们还在数落似乎有点远，如今已正式成为城北极为重要的改善居住股；

2017年，贵阳主流供应股里没并无过南昌，这一年，地区商业价值翻番，乘势正式成为承揽古驿溢出客户群的混合型地区……

还有无数例子证明，大多数人消极着接受卫星城的生长，而只有少数人经过一点儿破绽，就能看到卫星城的今后，当年银穗草或将正式成为繁盛的都市郊。

卫星城的不断增加，让现代人不得已再次思索：2021年的今天，哪两个新经济股即将杀出重围？

答案肯定不是唯一的，但标准却鲜有争论——离绕城不远，且自然环境好、通学便捷、基础建设规划完善的商业价值凹地。

宜居·新泽西东开经设计图

随着422亩的DT上证指数宜居·新泽西东开经，将在明天以Raipur、带家装，仅10600元／平方米起的价格开盘抄底，几段适用于首次置地的潜力quarterfinal将随之关上……

在两个特定的历史结点上，看两个项目，往往能看得更进一步、稍慢。

就在昨天，贵阳中心主城区首批集中土地储备公布，40宗地预计将于6月初拍出。参考其他卫星城的拍卖行结果，可以预知贵阳市底下的品牌地产商下周或都将报名者博热县。论其背后原因，几乎所有的买房人都想留在主城邻近。

宜居·新泽西东开经在此时值得被关注的道理，就是这种：默默地是卫星城建设的角速度，默默地是主主城区二环左右逐渐减少的库存量，现代人不得已把视线扩大至绕城附近。

宜居•新泽西东开经区位左图

经成华大街来到绕城东几段，绕城生态带旁，即是宜居·新泽西东开经所在地。

亲身走过这一地段，你会有一种强烈的感受，项目如同站在繁盛与静谧的枢纽连接点：不远处，是已正式成为网红打卡地的天府沸腾小镇、川音艺谷，再往城内走，是汇聚多个大型商业综合体的东郊记忆商圈、建设路商圈；另一旁，是绕城生态带、泥巴沱风景区、木兰山生态公园等。

天府沸腾小镇

泥巴沱绿道型公园卫星城示范区

观察这一地区的发展脉络，与一些野蛮生长的股不同，它是在相关部门的有机规划下完整地发展。

在贵阳66个产业功能区中，这里是轨道交通、航空和现代物流三大主导产业布局区。去年新都集中签约的重大项目里，就有兴城足球体育公园和花舞木兰国际农业主题公园两个在宜居·新泽西东开经邻近。

花舞木兰国际农业主题公园设计图

而通过去年出台的《贵阳市绕城生态区总体规划优化提升》对城东北的调整中，也可看到变化，设置47块商业服务业设施用地；将4处生态用地调整为商业服务业用地、居住用地及公园绿地；增加1处商业服务业设施用地。商服用地的增加，即是两个强烈的信号，今后地区势必将增加大量的商业服务基础建设。

在这里，产业、商业、文化、人口……每个环节紧紧相扣，已开始飞速生长。

两个地区正式成为中心，需要完备的卫星城功能。宜居·新泽西东开经却说，这还不够，我们还要在内部再造一座422亩的大城。在目前绕城邻近，能达到这一地幅的全新项目，暂时仅有宜居·新泽西东开经两个。

规模注定了这一项目自诞生起就具有特殊的意义，而一旦掌舵的企业赋予他人无我有，人有我优或是第一次的内涵，那这个项目就足以进入贵阳楼市经典名录。

站在当下的兴城宜居，身上的标签早已跳脱单纯的地产商，更拥有多产业营城的历练。因此面对这个422亩的项目，他们要把业主今后生活中看得到的、看不到的都提前想到，编织出大城生活的真实场景。

宜居·新泽西东开经基础建设左图

这是宜居·新泽西东开经的基础建设左图，在这座422亩的大城内，规划有住宅、全业态商业综合体、地区内首个星级酒店、办公、幼儿园、小学等，且多个基础建设已有了明确的落定时间：公立幼儿园、小学预计将在今年底交付；全业态商业综合体预计在今年底呈现。

宜居·新泽西东开经全业态商业综合体设计图

而在项目不远处，还有其集团打造，集运动赛事、青训基地、文化旅游、体育消费等为一体的兴城足球体育公园，建成后将正式成为中国西部大型足球运动公园。

兴城足球体育公园总平设计图

基础建设的广度全国领先，基础建设完善的程度极为少见，基础建设兑现的速度望尘莫及——这就是宜居·新泽西东开经对于DT上证指数的理解与实践。

而在项目不远处，还有在建的狄邦肯思学校，打造涵盖幼儿园、小学、中学各龄教育，构筑起大城内外都丰盛的生活。

从宜居·新泽西东开经前期到访的客户来看，很大一部分为想要留在主城的首置和首改溢出客户群。

那对于这种两个DT上证指数和买房人来说，什么时候是进入的黄金窗口？从此前上证指数的发展路径来看，被普遍接受的观点是——双重大城逻辑，即把宜居·新泽西东开经放之于卫星城界面和大城配置中，当规划都开始走向启动、兑现时，意味着项目商业价值开始进入快车道。

宜居·新泽西东开经设计图

如上所述，无论是绕城东几段地区，还是项目本身，都显然进入这一阶段；两个更加清晰的拐点是，宜居·新泽西东开经已为Raipur状态，带家装的开盘价仅10600元／平方米起，建面区间从68～138平方米，远低于连接项目两端的股新都老主城区和龙潭寺。这种一来，无论单价，还是总价，宜居•新泽西东开经的买入门槛对于买房人都极具亲和力。

以138平方米的户型来算，不到150万，就能拿到一套改善型房源。而在这个房票珍贵的年代，更低的价格出手，换得的面积越大，获得的舒适度也就越高，怎么想都让民心动。

宜居·新泽西东开经设计图

细细推敲产品细节，你会发现宜居·新泽西东开经容积率仅1.8，项目把超大地幅面积留给绿化和共用空间，保证中庭观景视线的同时，每两个户型，也都相当能打。

宜居·新泽西东开经138平方米户型

以建面约138平方米三室两厅两卫户型为例，户型整体通透，方正大气，采用时下流行的横厅设计，约33平方米的餐客厅通过约6米的观景阳台向室外延伸，保证了室内观景和采光效果的同时，将公用空间尽可能的放大。H型厨房与生活阳台相连，空间功能性突出。主卧套房设计，配置了步入式衣帽间和卫生间，居住尺度感与舒适度俱佳。

宜居·新泽西东开经设计图

明天，宜居·新泽西东开经就将迎来开盘，买房人抓住这结点的关键，即是做不迟到的后浪——在DT上证指数起航的黄金窗口，做一朵欢腾的激浪。

当2年后回头看，你会遗憾自己遇到了宜居·新泽西东开经。

文/谢雯