前7月中国百城新房价格累计涨逾2%珠三角三城涨逾5%

近两年来，我国万方楼价保持持续上升势头，珠三角卫星城商品房关注度仍然集中。

竖研究所2日发布的数据显示，2021年1-7月，我国万方增建写字楼产品价格总计下跌2.06%，跌幅较上年不断扩大0.35个基点，总计跌幅尚处近十年前两年低位。

珠三角卫星城群商品房跌幅仍然居主要卫星城群第一位。竖研究所指数销售部高阶策略师马琛在当天举行的当月市场情势分析会后则表示，1-7月，珠三角卫星城群增建写字楼产品价格总计下跌3.41%，低于珠三角2.49%、长江三角洲1.34%和长三角0.78%的楼价总计跌幅。

更为重要的是，今年前7个月，在万方增建写字楼产品价格同比跌幅名列前20位的卫星城中，珠三角卫星城占5席，当中，佛山、深圳、佛山增建写字楼产品价格总计跌幅居前，分别为5.28%、5.12%和5.11%。东山(下跌4.75%)和佛山(下跌2.7%)，楼价跌幅同样进入前20位。

数个珠三角卫星城商品房产品价格同比跌幅靠前，衢州、常熟、苏州、苏州、湖州等卫星城楼价跌幅较低，均超过3%。另外，商品房产品价格总计跌幅最低的卫星城为兖州，前7个月下跌6.04%。

近两年来，商品写字楼交易活耀为楼价提供支撑力。马琛指出，据两千五百，1-7月，重点监控的50个卫星城商品写字楼日均成交量约3710平方米，在今年低当然值影响下，同比增长36.1%，与2019年前两年相比，降幅超四成，当然规模将近三年最低水平，在发展史前两年中仅次2016年。

当中，7月单周，50城商品写字楼成交量面积在3800平方米左右，与上年基本基本持平，处发展史前两年相对低位。

近两年来，万方二手楼价跌幅低于商品房。前7个月，万方成交量产品价格总计下跌3%，跌幅较上年不断扩大1.26个基点。

展望未来中长期市场，马琛则表示，土地价格和成交量产品价格下跌助推商品房产品价格中长期仍将沿袭微幅下跌势头，年内商品房产品价格或现阶段性下跌。

来源：我国广播网 庞无忌