房屋交付使用的条件有哪些，交房条件包括哪些内容

一、写字楼投入采用的前提有什么样？

法律条文明确规定，写字楼完工环评符合明确要求才能投入采用，因此商品房经环评符合明确要求唯一有效原则上的凭证是《城建工程建设完工环评登记证》。如地产商在办理写字楼平稳过渡手续时，无法依照合约签订合约和法律条文明确规定取得并开具拟交货写字楼的《城建工程建设完工环评登记证》，买房者有权退还该写字楼，由此产生的欠费交房的法律责任由地产商承担。写字楼完工环评符合明确要求的国际标准有：

（一）完工环评应合乎硬性产品质量环评国际标准的明确规定。

写字楼所包含的地基基础，市场主体内部结构，消火栓，城建工程建设，升降机、下水管道、电力、智能系统等配套和独立设置设施，小区道路、城市绿化、主硅等室外工程建设均属于写字楼小区的分部、细项工程建设，这些分部、细项工程建设均应一一环评符合明确要求，相辅相成;而且，应由具备地基基础、市场主体内部结构、消防队、燃气、升降机、避雷、rides等专业资格的人员和单位参与环评，并对建设工程项目建设沃洛韦齐区、细项工程建设产品质量提出明确的环评意见和结论。

（二）完工环评应依照法规法规明确规定的程序和明确要求进行。

依照《中华人民共和国政府建筑法》和《建设工程项目建设产品质量条例》而专门制定的《写字楼城建工程建设和城建基础建设工程建设完工环评暂行明确规定》详细明确规定了完工环评的组织形式、前提前提、环评文本、环评程序、执行国际标准、产品质量监督报告等明确要求，凡在我国境内新建、扩建、扩建的各类写字楼城建工程建设和城建基础建设工程建设的完工环评，均应严格遵守该明确规定。

（三）建设工程项目建设应完成法规硬性明确规定的环评文本和明确要求后才可投入采用。

《中华人民共和国政府城市房地产安全法》第十五条明确规定：房地产开发工程项目的设计、施工，要合乎的相关国际标准和规范。房地产开发工程项目完工，经环评符合明确要求后，方可投入采用。前述这些硬性明确规定，在完工环评时要严格遵守，否则，不得投入采用。合约中若有与之相悖的签订合约也是无效的。

除了前述原则上交房前提应严格遵守外，合约中签订合约的交房前提也应严格遵守。同时，还应特别当心在符合交房前提后，地产商尚应以签订合约的方式通知买房者接收写字楼。

二、交房前提具体要当心什么样？

（一）查阅两书。买房者在查阅写字楼资料时，写字楼的《写字楼产品质量自白书》和《写字楼采用附件》复印件是可带走的，管道分布完工图有时也是附在《写字楼采用附件》中。买房者查阅《完工环评登记表》复印件需仔细，《完工环评登记表》是目前交房环节中最应该当心的文件，依照相关明确规定，单上的每项都要报相关行政部门登记，缺少任何一项该新盘都无法留宿。

（二）当心先后顺序。买房者在没有环评写字楼之前，无法签署《写字楼钥匙收到书》，领取写字楼钥匙，办理留宿手续。因为依照《关于审理商品房买卖合约纠纷案件适用法律条文若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的明确规定，交钥匙就算写字楼投入采用。因此领取写字楼钥匙以后验房发现问题，地产商只承担写字楼产品质量包修责任，而没有欠费交房的压力。

（三）买房者无法以地产商欠费交房责任没有承担为由，拒绝接收写字楼。在交房前提满足的情况下，只要地产商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收写字楼，也算地产商履行了交房义务。在地产商已经欠费交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究地产商法律责任完全是买房者自身的权利，除买房者明确表示放弃外，接收写字楼本身并不意味着买房者放弃追究地产商法律责任。

（四）商品房交货过程中，买房者验房的国际标准依据是《商品房买卖合约》和写字楼建筑方面的法律条文及规范，因此《商品房买卖合约》中的签订合约就极为关键。