一问一答，买房贷款分为几种形式？

现阶段我们最常用的买车商业银行贷款形式有四种类别，现阶段买车商业银行贷款形式主要有廉租房廉租房公积金商业银行贷款、个人廉租房非商业商业银行贷款和个人廉租房女团商业银行贷款。商业银行贷款形式是在换房在买房人之前要要了解的重要考虑因素。廉租房廉租房公积金商业银行贷款基准利率较低，不但高于前两年金融机构商业银行贷款基准利率，而且要高于前两年金融机构存款基准利率，因而成为很多买房人的一选。

问：为何说廉租房公积金商业银行贷款的基准利率低？

答：廉租房廉租房公积金商业银行贷款具备政策财政补贴的性质，商业银行贷款基准利率较低，不但高于金融机构商业银行贷款基准利率(仅为金融机构抵押物商业银行贷款基准利率的一半)，廉租房廉租房公积金之间存在息差基金抵押物商业银行贷款基准利率和商业活期存款基准利率。与此同时，廉租房廉租房公积金商业银行贷款处理抵押物商业银行贷款和保险的费用增加一倍。

问：为何金融机构贷款是抵押物商业银行贷款？

答：金融机构贷款也是商业银行抵押物商业银行贷款。商业银行贷款商业活期存款银行存款不得高于买房所需资金的30%，并做为买房的如上所述钱款，商业银行贷款商业银行确认的资产为：做为抵押物或债权，或具备足够补偿潜能的单位或做为偿还债务商业银行贷款本金和本金并承担控股股东的债务人，个人能提出申请商业银行抵押物商业银行贷款。

问：为何更多人采用女团商业银行贷款？

答：个人廉租房女团商业银行贷款，廉租房廉租房公积金管理核心能通过廉租房公积金商业银行贷款发行，下限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此额度，商业银行不足部分要提出申请廉租房金融机构贷款。这两种类别的商业银行贷款一起称为分拆商业银行贷款。分拆商业银行贷款的基准利率相较温和，商业银行贷款金额相较非常大，因而商业银行借款人更多采用。

问：何种借款人形式最合算？

答：1、超额本金借款人法即把房贷商业银行贷款的本金总值与本金总值相乘，然后平均分担到借款人期限的每一月中，每一月的借款人额是一般来说的，但每星期借款人额中的本金占比逐日递减、本金占比逐日递减。此种方法是现阶段最为普遍，也是大部分商业银行长期推荐的形式。超额本金每星期的借款人额度相同，因而较为适于有正常支出计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许后期投入极重，能选择此种形式，如公务人员、教员等总收入和工作机会相较稳定的群体。

2、超额本金借款人法是指一种商业银行贷款的借款人形式，是在借款人期内把商业银行贷款数总值等分，每星期偿还债务等同金额的本金和余下商业银行贷款在该月所产生的本金，这样由于每星期的借款人本金额一般来说，而本金太少，商业银行借款人起先借款人压力非常大，但是随时间的流逝每星期借款人数也太少。超额本金法即使在后期的借款人额度非常大，尔后逐日递减，因而较为适于在前几日借款人潜能强的商业银行借款人，当然一些年纪稍稍大一点的人也较为适于此种形式，即使随着年龄增大或卸任，总收入可能会减少。