历经十余年发展，仙林湖还有多少种可能？

10月吻合收尾，消费旺季十的关注度才贝阿尔恩县，本周开售、新申领销许和新盘公开的消息频频传来，其中就有一个宋风作品吸引了我们的兴奋点，那就是位于大学城湖股的中国中铁商业地产·泷悦雅颂。

我们请到了苏州房价大V 、现职商业地产专栏作家 白崇禧来到北京人民广播电台，讲一讲他对于现阶段消费市场的推论，给我们剖析二十多年来大学城湖股的产业发展演变过程。

卖方消费市场之下 优质商品鲜有消费力

陈一峰

先请张老师聊一聊，十月末这新一波新盘挂牌上市，你对与现阶段消费市场上有什么样的推论？

白崇禧

经过两个月的高温天气，苏州房价步入第三季度，商业地产商纷纷加快了推货节拍。这一轮挂牌上市潮的到来，一方面与土拍节拍相关，上半年拿地的项目基本单厢集中在第三季度抄底；另一方面，民营企业冲关产品销售指标，因而这也是买房者侧发力的机会。

陈一峰

从开售和报名者的情形上看，当下明显改善类商品仍然有强大的消费力，民营企业国际品牌和商品实力已经是买房者非常重要的推论标准了。以后的消费市场上，什么样的商品会容易出圈？

白崇禧

不仅是四季度，从去年的总体情形上看，明显改善商品都有较为大的消费力。现在有些偏僻、买房者类型的股产品销售遇到了较大压力，但同时中高端的明显改善股，买房者仍然在平稳出手。比如最近的软件大道、大东门外等。虽然房子单价较为高，但是报名者的情形却比买房者新盘要更快。

因而我观察发现，受到一系列利好经济政策的影响，比如降基准利率、降按揭、限牌加码等等，是唤起了一些明显改善型客户的喂喂望。尤其是二套房的基准利率，目前大部分银行能达到4.9%左右，相比于去年6.5%的高位，是省下了持续上升的财务费用。

与此同时，消费市场步入深度调整反而能促使商业地产商做商品，去年总体商品的水平比前两年要高不少。一是土拍经济政策的综合化定价，商业地产商有空间去进行发挥，让更快的商品流入消费市场。二是卖方消费市场买房者更加理性、谨慎，有开创性的商品、更快的国际品牌保证、更有品质的家装才能够唤起喂喂。等同价钱、两极分化商品竞争的情形下，商业地产商也在寻求创新突破。

大学城湖产业发展步入平稳深度调整

陈一峰

说到商品创新，最近有一个以宋风为设计亮点的商品讨论度很高，那就是位于大学城湖股的中国中铁商业地产·泷悦雅颂。大学城湖股北靠栖霞山，面临羊山湖和大学城湖，除了这些天然的优势，大学城也已经经过了二十多年的迭代和产业发展，请张老师给听众们科普一下大学城的产业发展演变过程，谈谈你对这个股的理解。

白崇禧

大学城湖股产业发展时间较为长，已经度过了跳跃式产业发展的阶段，步入了稳定上升时期，因而前两年的新房商品是较为少。

虽然最初大学城湖股因为距离新街口的路程较远、没有地铁开通等原因并不被业内看好，但是后来，它却成为了苏州房价非常典型的逆袭案例。

大学城湖股第一次步入我们的视野，应该是二十多年前万科金色领域、保利罗兰香谷的开售，随后就引来品质商业地产商进驻。同时万达茂给股带来了商业资源，二号线、四号线弥补了交通的短板，再加上大学城大学城和周边科技园带来的优质邻里圈层和独特人文气质，还有丰富的教育资源和医疗配套。

所以虽然大学城湖看似和新街口有一定距离，但是股内交通、教育、环境、医疗、商业都较为完善，它已经是一个自成一体的成熟片区了。

股面临置换需求 新房商品上新

陈一峰

刚刚白崇禧老师提到大学城湖初代新盘已经是二十多年了，早一批进驻大学城湖的居民可能面临置换的需求，所以也请张老师来给我们讲讲大学城湖去年的新盘。

白崇禧

这一轮房价调整中我们发现，投资客较多的股波动较大，比如江核、河西南等等。但是明显改善和自住需求为主的股，可能之前上涨没有那么快，但是现阶段的房价也较为稳定，比如百家湖、大学城湖。买房者都是扎根在这个片区的，他们工作、生活、上学都在这里，不会着急去抛售房子，而其他股的房源即便有很好的前景，对于他们的吸引力也不是很大，如果要换房子他们也更愿意在周边换。

大学城湖的初代买房者置业时可能单价都不到一百万，当时认为这是一个买房者股，但是随着家庭人口增加，明显改善需求也随之增加。之前大学城湖的新房供应不多，挑选的余地有限，但是去年的新房消费市场还是很有看点的。

另一方面，既然是明显改善商品那么品质就要能够打动购房者，尤其是要打动这些在区域内住了十几年的居民。

泷悦系首入苏州 山水之间打造宋风商品

比如中国中铁商业地产·泷悦雅颂就是苏州消费市场上首个宋风作品，苏州人是偏好中式风格的，前期中式商品即使价格比同区域商品贵，也有很多人趋之若鹜。在大学城湖这样依山傍水的地方，中式风格能够发挥地更快。

中国中铁商业地产之前在北京、上海、杭州、武汉等很多一二线城市就打造过高端的泷悦系的商品，这也是泷悦系第一次落地苏州，所以也建议我们可以关注。另外，河西南岸的中国中铁商业地产·洺悦华府的项目对买房者也非常友好，价格上较为亲民，89㎡、113㎡的小户型还是目前少有的准现房项目，在交付质量成为重要的衡量因素的当下，所见即所得能够更让买房者安心。

节目的最后，

白崇禧老师也给出了购房小提示：

买房从自住出发 选成熟区域

之前很多人购房有投资的心态，想选择新兴股，能够快速增值、未来腾飞。但是现阶段房住不炒的主基调不会变，我们买房也要从自住需求出发，选成熟稳定的区域，考虑眼见为实的学校、商业、医疗等配套，户型商品上更要精挑细选。在满足自住需求的基础上，为资产保值。

建筑面积约89㎡的三房户型在面积段和价格上十分亲民，而尺度感和舒适度却丝毫没有打折扣，双阳台设计南向采光面大视野开阔，U型厨房更适合操作，而且空间超过了很多同面积的户型，客厅还预留了餐边柜的空间。次卧面积也超过了约9平米，小户型的功能性得到充分的发挥。

建筑面积约113㎡的户型入户玄关柜处设置了衣帽收纳间，既满足了出门的动线又充分考虑了家庭生活的收纳需求。客厅面宽约5.1米，X+1空间设计，加上方厅的利用洄游动线将家中各个功能区串联在一起。此外，113㎡的户型中还设置了岛台，还有双开门冰箱的预留位置，在有限的面积段内充分利用了空间。

建筑面积约118㎡的户型则是2梯2户设计，客厅的面宽也达到了6.4米，全屋全明满飘设计，房间3个飘窗、双卫都有飘窗，空间采光都做的非常出色。

中国中铁商业地产·泷悦雅颂

项目营销中心和实景示范区已经正式公开

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