楼层不管有多少，坚持楼层“3选2不选”准没错！建筑师说出原因

随著房地产的快速发展，这些年房价也是涨多跌少，买一房须要耗费N个手提包，加上数十年的月供，花多这么多钱买的新房子，如果由于事先没有做好相应课外，住起来未必会说实话。许多人不得不转卖再分期付款，但是，新房子作为固定资产，动起来却不是那么难，不仅仅减省费心，可能还要搭上一笔钱，试问，我们为何无此买房时考量周详，少些折腾呢？

一般而言，某个新盘或是小区选取的情况下，接下来就是看有没有他们科榧的三层楼，三层楼的优劣也决定了家庭成员的居住舒适感。然而在现实中，只有经历过多次买房、分期付款才能领悟到他们到底须要什么，对买房阿宝而言很是蒙蔽，为的是大家字用章，减少纠错成本，今天我们就找来一位雕塑家，让他说说如何优先选择到他们的满意三层楼，雕塑家总结了一条经验：无论有啥三层楼，秉持三层楼3选2不选好要说！雕塑家讲出其原因。

1.有老人家、小孩子家庭成员可优先选择低三层楼。

无论在什么情况下，安全始终是摆在第一位的，现在许多楼房为的是外墙耐用，都是不容许安装内层自动装弹机的，从许多媒体报道的情况看，小孩子矢口否认或是出于好奇，难发生意外，三层楼越高显然危害性越大。而老人家下肢不方便，万一遇到停水停水，徒步上下楼梯也是比较狼狈。所以，有老人家、小孩子的家庭成员优先选择诸如1-5层这样的低三层楼为宜。

2.青年人家庭成员可优先选择中高三层楼。

青年人活力强，对生活水准、舒适感等方面明确要求高，一般都有早起杉轩的习惯，如果住在中高三层楼的话，晚上可以欣赏城市美丽的景色，早上可以享受到炙热阳光。从室内设计的角度考量，位于总三层楼的1/3以上就属于中高三层楼了，不过，按照开发商的定价策略看，这个段三层楼价格相对而言要高些，对年轻家庭成员而言，经济条件容许其实也是值得的。

3.舒适感、宁静程度和视野明确要求高的社会群体，可优先选择高三层楼。

随著城市化不断发展，各种建筑工程、城建以及小轿车警报声等等噪声许多，对处在闹市的居民小区居民影响还是不小，许多睡眠质量差的社会群体亦然。从目前国内外的研究情况来看，有许多专家认为超高层的噪声最大值在10层左右，当然，这个数据没有权威的说法，对许多喜欢宁静的人而言，哪怕再高两层也无妨，从心理上避开感觉更舒服许多。

除了上面提到的3选，还应尽量避开以下2个三层楼。

1.腰线层。

腰线的实际作用就是耐用，售楼员销售说辞中的稳定大楼结构说法找不到科学依据。除此之外，腰线层的弊端倒是显而易见，一是雨雪水以及楼上的垃圾难飘落到腰线位置沉积；二是腰线层可以把住户串联起来，给予别有用心的人可乘之机；三是腰线层高度差不多在40-60厘米之间，遮挡室内光线或多或少都是有的，腰线层房间通风性也会受到一定影响。

腰线层其实是很好识别的。其具有明显的外观特征，大多数情况下，一般位于楼栋的中下部位，比如20三层楼住宅，腰线层大概在4-5层的位置。不过，开发商在卖房时，由于大多都属于期房，你一般是难看到腰线层的具体位置，而且腰线层往往也不作为不利因素的公布事项，售楼员基本上也不可能主动告诉你。这个时候，要么你主动询问，要么通过设计图纸可以看到腰线的具体三层楼位置。

2.设备层。

一栋楼房正常运行少不了设备，所以，每栋楼都是有设备层的。对楼房而言，主要是电气、给排水、加压设备、电梯机房、宽带线路等等设施设备，设备在工作时，都会有不同程度的噪声产生，一般而言，住户靠得越近，受影响也越大，心理作用下，有的人还担心电压辐射，也总感觉头上顶着一大堆设备不舒服。所以，无论是买新房，还是二手房，许多人是比较排斥设备层的。

设备层相对腰线层，要难识别许多。安放设备的三层楼虽然不是统一的，但根据市场上的设计，一般可以划分为几类，一类是高层住宅，每隔10层-20层都配备有设备层，比如32层住宅，设备层可能在16层左右；二类是楼高低于30米的住宅，设备层一般在楼顶或地下室。如果是现房，通过爬楼梯的方法寻找，非标准层（明显低于正常层高）的三层楼多半就是设备层了。

以上选3不选2三层楼优先选择法则，主要是根据人的需求而言的，一般也错不了！不过话说回来，在你眼中是废铜烂铁，但在别人眼里则视为珍宝。对卖房人而言，无论在哪个三层楼，都不用太担心，毕竟没有卖不出去的新房子，因为新房子同样须要眼缘，只是要等到对应的客群。对买房人而言，所谓的好三层楼，还是要根据他们的须要以及自身的经济情况来定，优先选择合适的才是最好的。

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