钢结构房屋的鉴定流程(钢结构鉴定需要做哪些检测)

房屋安全鉴定程序有哪些

广东中青房屋安全鉴定机构回答您：

房屋安全鉴定的鉴定检测与鉴定分类

1、除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。

7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全性鉴定。

房屋检测鉴定的分类：

房屋的安全性鉴定

房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

房屋尚可使用年限的鉴定

房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

房屋损坏纠纷的鉴定

房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。

由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

想要了解更多的朋友可以自行看看这里：dgjianding.com/news_content-795624.html

房屋受损鉴定怎么进行

房屋质量鉴定可以咨询建设工程质量监督部门。买受人购买的房屋存在质量问题，质量问题不能通过维修保证买受人的人身、财产安全和正常生活条件。

1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同：。违约方应按月租的两倍向对方支付违约金；给对方造成损失的，所支付的违约金不足以弥补一方损失的，还应赔偿所造成的损失与违约金的差额。

2、本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）乙方（签章）附件1：房屋交付时的装修、家具设备、退货时的状况及违约责任附件2：附加装修、设备所有权及维修责任附件。合同未尽事宜，双方签署的补充条款。

3、损坏不能使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后，可以免征房地产税吗？B、 纳税人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地产税。免征额由纳税人在申报缴纳房地产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中填写相应税款。

扩展资料：

测试内容

1、 该工艺的主要检测参数如下：

倾斜、沉降、裂缝、基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。对每个参数的检测一般是现场检测。

2、场外检查项目包括：

（1） 在混凝土结构构件检测中，采用钻芯法检测混凝土强度。

（2） 在钢结构构件检测中，用钢抗拉强度试验方法检测钢试件的抗拉强度，用钢弯曲强度试验方法检测钢试件的弯曲变形能力。

（3） 在木材结构构件检测中，对木材的抗压强度、抗拉强度、顺纹抗剪强度、弯曲强度、弹性模量和横向抗压强度进行了测试。

检测过程：

1、初始测试：

（1） 取平均值作为初始监测值。

（2） 根据房屋的结构特点及影响因素，制定监测方案。

2、损伤趋势监测：

（1） 定期观察和记录房屋损坏的发生和发展。

（2） 及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和变化累积值，发现异常及时通知客户。

3、重新测试：

（1） 计算房屋的竖向位移、水平位移和倾斜度的总和。

（2） 分析了房屋损坏的原因，根据《房屋损坏等级评定标准（试行）》和《危险房屋鉴定标准》cj13对房屋损坏程度进行了评定，并提出了相应的措施。

参考资料来源：

中国新闻网-青岛将开展爆炸事故受损房屋安全鉴定和受损评估

如何鉴定钢结构厂房是否安全

1.在建过程中质保资料调查

本工程设计图纸由XX公司委托XX建筑设计有限公司设计，设计日期为2007年6月至2007年7月。根据委托方提供的工程竣工资料，砂石、水泥、钢筋原材料由XX建设工程可靠性站出具进厂复验的合格检验报告，混凝土、砂浆由XX建设工程可靠性站出具的试块、同条件试块的合格检验报告，主体的钢结构构件焊缝探伤报告、高强度螺栓扭矩系数及连接面抗滑移系数试验报告由XX检测站出具；委托方提供的竣工资料中未体现有钢结构主体钢板的复检报告。委托方提供的竣工资料中未体现有建设、设计、监理、施工及当地质量监督部门共同参加的分部工程特别是隐蔽工程的验收报告或记录，无工程结构验收及工程竣工验收报告。

2.现场外观普查

1）仓库北边及西边部分外墙角散水与墙体发生脱离开裂。裂缝宽度范围约为1mm~10mm，沿墙角蔓延伸长发展，有继续发展的倾向。

2）仓库室内地坪起砂较为严重，尤其是第eq\o\ac(○,5)5~eq\o\ac(○,8)8轴部位的地坪，地坪面层局部出现龟裂、剥落，基层起粉，有较多的散落砂粒。设计要求伸缩缝处采用沥青胶泥填缝，但现场伸缩缝未进行填缝处理。

3）由于室内回填土出现不均匀沉降，伸缩缝处出现高差错台现象，在仓库地坪表面出现有纵横向收缩性裂缝，裂缝分布详见附录一。

4）仓库西边部分墙梁钢构件发生锈蚀现象。设计要求钢构件涂装2~7mm厚薄涂型防火涂料，但经现在调查发现钢构件整体未涂装防火涂层，未按设计要求施工。

5）屋面彩钢板蓝色漆层局部脱落，屋面排水孔设置较少，局部有漏水现象。

6）部分围护墙上塑钢窗密封条已脱落，并出现渗水现象。

7）地下防水基本完好，个别地方有潮湿现象，但没有明显渗漏。

8)厂房1.2m高砌体围护墙体部分嵌砌于刚架柱之间，不符合设计要求。

3.现场抽样检测

3.1地基基础：基础埋深满足设计要求，基础砼构件现龄期混凝土抗压强度推定值满足设计要求。

3.2室内地坪：室内地坪混凝土厚度满足设计要求；钻芯法抽检三块地坪混凝土抗压强度分别为：3-4/C-E：21.5Mpa，3-4/A-C：29.8Mpa，7-8/C-E：36.7Mpa，砼强度离散性较大。

检测鉴定结论

3.3主体钢结构

1)钢柱、钢梁、抗风柱尺寸满足原设计要求；柱间支撑直径为φ20，不满足原设计要求。

2)钢构件焊缝探伤检测：对该仓库主体钢构对接焊缝进行了超声波探伤，抽检比例为20%，共64条焊缝。根据《钢结构施工质量验收规范》（GB50205-2001），所抽检的对接焊缝均能满足二级标准要求。

3)抽检部分刚架柱垂直度不满足规范要求。

4)建筑整体垂直度不满足规范要求。

5）钢构件防腐涂层厚度不满足规范要求；钢构件未涂装防火涂层，不满足规范和设计要求。

3.4结构与支撑布置及支撑长细比验算

1)结构布置和支撑布置符合标准规范要求。

2)支撑系统长细比满足规范要求。

4.刚架结构承载力与稳定性验算

刚架结构承载力满足规范和设计要求，刚架稳定性不满足规范和设计要求，由于施工偏差的存在，加大了刚架重力二阶效应和弯扭效应，存在刚架失稳的危险。

5.鉴定结论

依据《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-90）进行仓库厂房综合评定，该厂房可靠性评定等级为三级，可靠性不符合国家现行标准规范要求，影响正常使用，应立即采取纠正和加固措施。针对本报告上述提出的不符合项，建议由设计单位提出处理方案。

6.重点建议

1）对所有的刚架柱、刚架梁重新进行测量核对，对竖向垂直度不满足施工规范要求的构件应立即采取纠偏、加固等措施；

2）由设计单位对地坪裂缝提出处理意见，针对沉降错缝较大的地坪需进行凿除，对回填土进一步压实后重新浇筑地坪混凝土，并做好伸缩缝的处理；

3）增加屋面结构的排水管道，对脱漆的屋顶彩钢板进行更换，对于密封胶脱落的塑钢窗进行补胶或更换；

4）对所有钢构件重新按规范设计要求涂装防腐和防火涂层；

5）进一步加强该建筑物纠正及加固过程的监理、监督、检测和验收工作。

房屋质量检测是什么？

1、在诉讼程序之外，需要对房屋质量进行鉴定的流程：单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。2、在诉讼过程中，通过法院委托进行鉴定的流程：提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。

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