房地产存量资产是什么(房地产存量资产是什么科目)

什么是存量房是什么意思

存量房的意思其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记存量房与商品房的房产证有什么区别其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证。

存量房地产是什么意思？

这里主要理解存量房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

涨知识：增量房和存量房是什么意思呢？

增量房和存量房是什么意思？其实，在房地产市场上，存量房是相对于增量房而言的，增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的房产类型，因此，在现实生活中，存量房一般是指二手房。

增量房 和存量房是什么意思？其实，在 房地产市场 上，存量房是相对于增量房而言的，增量房指的是 房地产开发商 新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的 房产 类型，因此，在现实生活中，存量房一般是指二手房。

一、增量房是什么？

其实增量房也俗称 一手房 ，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

二、存量房是什么？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发 楼盘 的 尾盘 、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大块，都是处于 空置 的房屋。

三、房地产市场共分为三级

1、房屋一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是 土地使用权 出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村 集体土地 征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、房屋 二级市场

二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、房屋三级市场

三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购 买房 地产的单位和个人，再次将 房地产转让 或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

综上可分析得出：二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。

四、存量房购买风险分析

1、产权风险

产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比 不动产权证 和身份证，还要验证不动产权证的真实性。

2、资金风险

资金交付是 二手房交易 中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用 购房 者的 首付款 支付剩余贷款，来解除 房屋抵押 状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，选择中介公司的垫资服务。

以上就是增量房和存量房是什么意思的相关内容了。相信大家看过上述的内容后，一定对存量房和增量房有了一定的了解，这样一来，日后我们在买房时就能够更好的区分二者的区别，不会再一头雾水了。

存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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